전세사기 안 당하는 법 5가지 계약 전
전세에 대한 수요는 여전히 높지만, 전세사기의 위험 또한 증가하고 있습니다. 이러한 상황에서 전세사기 안 당하는 법 5가지 계약 전에 대해 자세히 알아보겠습니다. 전세 계약 전에 알고 있어야 할 중요한 팁들을 정리해 보았습니다. 전세 계약 전 이 팁들을 숙지하면 더 안전한 거래를 할 수 있을 것입니다.
1. 신축빌라 들어가지 않기
신축빌라는 많은 사람들에게 매력적인 선택이지만, 그 배경에는 조심해야 할 점들이 존재합니다. 전세사기를 피하기 위해서는 신축빌라에 발을 들여 놓지 않는 것이 옳습니다. 신축빌라가 시세 형성이 이루어지지 않기 때문에, 가격이 입주 후에 급격하게 변동할 위험이 큽니다.
예를 들어, 젊은 신혼부부들이 신축빌라를 선택하려는 경향이 있습니다. 이러한 선택은 아름다운 인테리어와 새로운 시설들 덕분에 매력적으로 느껴지지만, 그 이면에는 여러 가지 문제들이 숨어 있습니다. 신축빌라의 시세 형성이 이루어지지 않는 이유는 거래 건수가 적기 때문에 생기게 됩니다.
| 특징 | 신축빌라 | 구축아파트 |
|---|---|---|
| 거래량 | 낮음 | 높음 |
| 시세 안정성 | 불안정 | 안정적 |
| 발생되는 사기 | 높음 | 낮음 |
이러한 조건 때문에 신축빌라의 집주인 중에 빌라왕이라는 인물들이 등장할 수 있습니다. 이들은 여러 채의 빌라를 소유하고 있다가 한 공인중개사와 협력하여 시세를 조작할 수 있습니다. 신축빌라에서 전세를 얻은 경우, 만약 전세가격이 매매가격보다 높은 상황이 발생하면 소중한 보증금을 잃을 위험이 있습니다.
또한, 부동산의 상황이 불황으로 변할 경우, 전세금이 깡통전세로 전락할 수 있습니다. 예를 들어, 전세금 2억 2천만 원에 계약했지만, 매매가격이 1억 8천만 원으로 떨어지면 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 가능성이 큽니다. 이렇듯 신축빌라는 이익을 추구하는 사기꾼들의 타겟이 되기 쉬우므로 주의가 필요합니다.
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2. 공인중개사 5곳 이상 들르기
부동산 거래 시에는 한 곳의 공인중개사에 의존해서는 안 됩니다. 최소 5곳 이상의 다른 공인중개사를 방문하는 것이 좋은 방법입니다. 여러 공인중개사에서 정보를 수집함으로써 사기꾼을 걸러낼 확률이 높아집니다. 이를 통해 시세를 비교하고 변별력을 갖출 수 있습니다.
변별력을 높이기 위해서는 다음과 같은 질문들을 할 수 있습니다:
- 다른 곳에서는 이 집이 얼마라고 하더라.
- 이 가격에 비해 이 집의 장단점은 무엇인가요?
- 이 집의 과거 거래 내역을 알 수 있나요?
| 공인중개사 | 집 가격 | 비고 |
|---|---|---|
| A 공인중개사 | 1억 8천 | 비싼 가격 제시 |
| B 공인중개사 | 1억 5천 | 평균 범위 내 |
| C 공인중개사 | 1억 7천 | 공사 중으로 매매 불가 |
이렇듯 다양한 공인중개사를 통해 정보의 격차를 메워야 합니다. 또한, 여러 공인중개사 사무실을 방문하면서 장기적인 정보를 수집함으로써 나의 거래를 더 안전하게 만들 수 있습니다.
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3. 실거래가 확인하기
실거래가란 실제로 거래된 가격을 의미합니다. 이는 과거 거래가격, 날짜 정신상 등을 확인할 수 있는 중요한 정보입니다. 필요에 따라 실거래가 확인 사이트를 통해 편리하게 열람할 수 있습니다.
예를 들어, 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 이용하여 기본적인 정보부터 세부적인 정보까지 쉽게 얻을 수 있습니다. 실거래가는 최소 3년 이상, 최대 10년 정도의 거래 내역을 확인하고 활용하는 것이 좋습니다.
| 거래 유형 | 거래 날짜 | 거래가 |
|---|---|---|
| 아파트 A | 2022-01-01 | 2억 5천만 원 |
| 아파트 B | 2021-03-15 | 1억 2천만 원 |
| 아파트 C | 2023-06-10 | 3억 원 |
위의 표를 통해 각 아파트의 시장 가치를 비교할 수 있으며, 이상거래의 가능성을 파악하는 데 도움이 됩니다. 실거래가를 모른 채 진행하면 사기 당할 위험이 급격히 증가하기 때문에, 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
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4. 집주인 세금 체납 열람하기
집주인의 세금 체납 여부를 확인하는 것은 전세사를 예방하는 데 필수적입니다. 세금이 체납된 집주인과 계약을 할 경우, 나중에 경매 등이 발생했을 때 보증금을 회수하기 어려운 상황에 직면할 수 있습니다. 이러한 정보를 확인하는 것은 일반적인 등기부등본에서는 드러나지 않기 때문에 특별한 절차가 필요합니다.
세금 체납 여부는 홈택스에서 조회할 수 있습니다. 그러나 계약서 작성 전에 집주인이 동의해야 조회가 가능하므로, 이를 미리 안내할 필요가 있습니다. 만약 집주인이 체납 사실을 숨기려고 한다면, 반드시 경계해야 합니다.
| 세금 종류 | 체납 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 국세 | 미납 | 경매 리스크 |
| 지방세 | 체납 | 계약 전 반드시 확인 |
따라서 계약서를 작성할 때에는 집주인이 세금을 다 납부했다는 점을 명확히 하고, 체납 사실이 발견될 경우 계약 무효 조항을 추가하는 것이 좋습니다. 이와 같은 체크리스트를 통해 보다 신중한 결정을 내릴 수 있습니다.
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5. 국토교통부 안심전세앱 깔기
마지막으로, 안심전세앱을 다운로드하여 활용하는 것이 효과적인 전세사기 예방책입니다. 이 앱을 통해 집주인에 대한 여러 정보를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
앱에서 확인할 수 있는 정보는 다음과 같습니다:
– 집주인 정보
– 전세보증 사고 이력이 있는지
– 체납 사실이 있는지
– 등록 임대주택 채수
| 정보 | 상태 | 비고 |
|---|---|---|
| 전세 보증 사고 | 없음 | 안전 |
| 체납 사실 | 없음 | 부동산 거래 안전 보장 |
국토교통부 안심전세앱을 통해 이러한 체크리스트를 완벽히 수행하면서 실행 가능성이 있는 전세사기를 미연에 방지할 수 있습니다.
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결론
전세사기 안 당하는 법 5가지 계약 전에 대해 알아보았습니다. 전세 계약을 진행하기 전, 주의해야 할 점들을 충분히 살펴보았으며, 이를 통해 안전한 부동산 거래를 하실 수 있을 것입니다. 항상 신중하게 정보를 확인하고, 주변의 조언을 귀담아 들으며 현명한 선택을 하길 바랍니다. 누구나 자신이 선택한 집에서 안전하고 편안하게 거주할 권리가 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문1: 신축빌라 계약은 왜 위험한가요?
답변1: 신축빌라는 시세 형성이 이뤄지지 않고, 사기꾼들이 집중하는 경향이 있어 위험합니다.
질문2: 세금 체납 확인은 어떻게 하나요?
답변2: 홈택스를 통해 집주인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있으며, 계약 후 확인이 가능합니다.
질문3: 공인중개사 여러 곳을 방문하는 이유는 무엇인가요?
답변3: 다양한 공인중개사 방문을 통해 시세를 비교하고, 사기꾼을 사전에 배제하기 위해서입니다.
질문4: 실거래가는 어디서 확인하나요?
답변4: 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 다양한 부동산 앱을 통해 확인할 수 있습니다.
질문5: 안심전세앱은 어떻게 사용하나요?
답변5: 앱을 다운로드 후, 집주인 정보 및 전세보증 사고 이력 등을 조회함으로써 전세 거래의 안전성을 높이는 데 활용할 수 있습니다.
이 글이 여러분의 전세 거래에 도움이 되기를 바랍니다. 안전한 부동산 거래를 위해 항상 정보를 철저히 확인하고, 주의가 필요합니다!
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